„Spekulanti nemovitostí“ guangzhouského majitele Baotuan byly opraveny a některé dražší nemovitosti byly odstraněny

zahrady Zhonghai Kangcheng fáze II
zahrady Zhonghai Kangcheng fáze II

Po přísném zákroku Úřadu pro bydlení a rozvoj venkova v Guangzhou proti nezákonným činnostem, jako je zvyšování cen bydlení, začala Lianjia odstraňovat některá drahá bydlení.

13. ledna majitel ve skupině WeChat oznámil, že v aplikaci Lianjia (Shell) byly z regálů odstraněny všechny vysoce ceněné bytové nemovitosti v kantonských Zhonghai Huachengwan, R&F Tianlangmingju a Zhonghai Kangcheng.

starší domy Guangzhou Tianhe Zhujiang New Town starší domy Zhonghai huachengwan starší domy
starší domy Guangzhou Tianhe Zhujiang New Town starší domy Zhonghai huachengwan starší domy

Ve stejný den se reportér z Times Weekly zeptal na použitou obchodní platformu Lianjia a zjistil, že před několika dny měla Čína Haikang City řadu domů s jednotkovou cenou přes 60 000 juanů za metr čtvereční. Nyní již nejsou vidět výše uvedené domy s vysokými cenami. Mezi domy na prodej je nejvyšší jednotková cena přibližně 54 400 juanů / metr čtvereční a jednotková cena většiny domů je soustředěna mezi 42 000 a 50 000 juanů / metr čtvereční.

Další populární rezidenční čtvrť, Tianlangmingju, vlastníci již dříve vyzvali, aby zvýšili cenu zápisu na 60 000 juanů / metr čtvereční (směrem na jih 65 000 juanů / metr čtvereční nebo více). V současné době je jednotková cena výpisů Lianjia asi Je to 59 400 juanů / metr čtvereční a nejnižší jednotková cena je asi 48 400 juanů / metr čtvereční.

Z Rudé moře K press G městská zahrada community_ cena Oh FZ Rudé moře K press G městská zahrada-Z Hongyuan realitní síť, Guangzhou
Z Rudé moře K press G městská zahrada community_ cena Oh FZ Rudé moře K press G městská zahrada-Z Hongyuan realitní síť, Guangzhou

V rozhovoru pro média zprostředkovatel uvedl, že vzhledem k tomu, že některá vlastnická cena v nedávné době byla vyšší než tržní cena, což mělo negativní dopad, Úřad pro rozvoj bydlení a rozvoje venkova požadoval, aby uvedená cena byla vyšší než tržní cena, a zruší tak externí zobrazení, dokud vlastník cenu nepřizpůsobí trhu. Cena před obnovením zobrazení.

  Prodejce na trhu dominuje

Vřava z vyřazení ze seznamu začala nedávným společným úsilím mnoha majitelů rezidenčních nemovitostí v Kantonu spekulovat o cenách bydlení.

Nejprve vyšel záznam chatu skupiny vlastníků zátoky Huacheng v čínském zámoří. Někteří majitelé se ve skupině WeChat odvolali: Všichni zmínili zátoku Huacheng na 180 000 juanů za metr čtvereční. Platforma Shell ukazuje, že v prosinci 2020 je referenční průměrná cena projektu přibližně 130 000 juanů za metr čtvereční.

Majitelé známého luxusního domu v Kantonu – Qiaoxin Huiyuetai zároveň vyzvali ke kolektivnímu zařazení 300 000 juanů na metr čtvereční skupiny WeChat a tvrdili, že budova se starší budovou vzdálenou 2 kilometry by stála 150 000 juanů na metr čtvereční. Cena 300 000 juanů za metr čtvereční není vysoká. V říjnu 2020 byla referenční průměrná cena projektu 202 000 juanů za metr čtvereční.

Poté řada komunit, jako je Tianlang Mingju, Yingcai Meiju, Zhonghai Kangcheng, Jinbi Century Garden atd., Také navázala na zvýšení cen. Ve skupině WeChat v Tianlang Mingju existují vlastníci, kteří ve fázi vzniku navrhují tři cíle: 1. Kontaktujte majitele uvedené na Lianjia a zvyšte cenu zápisu na 60 000 juanů / metr čtvereční (na jih 65 000 juanů / metr čtvereční nebo více) 2. Nechte majitele, kteří uvedou na jiných obchodních platformách, také zmínit více než 60 000 juanů / metr čtvereční; 3. Sousedé, kteří neprodávají, také přejdou do seznamu Lianjia a uvedou seznam 60 000–70 000 juanů / metr čtvereční.

Výše uvedení majitelé rovněž uvedli, že nejvyšší prioritou v této fázi je eliminace levných domů za méně než 55 000 juanů na metr čtvereční v řetězci.

Platforma Shell ukazuje, že v prosinci 2020 je průměrná referenční cena Tianlang Mingju přibližně 51 700 juanů za metr čtvereční a průměrná uvedená cena za první týden tohoto roku (1. ledna – 7. ledna) je 62 500 juanů za metr čtvereční. Yingcai Meiju, což je také horká nemovitost, má referenční průměrnou cenu 59 300 juanů za metr čtvereční v prosinci 2020 a průměrnou kótovanou cenu 64 800 juanů za metr čtvereční v prvním týdnu tohoto roku.

„V posledních měsících došlo k výraznému nárůstu počtu návštěvníků v komunitě a stále se hosté dívají na dům i po 19. hodině.“ Dne 13. ledna řekl majitel Yingcai Meiju reportérovi Times Weekly: „Pokud je více mnichů a méně kaše, má majitel důvěru Cena je vysoká. Před nějakou dobou prodal známý majitel komunity 50 000 za metr čtvereční. Litoval jsem, když jsem se doslechl, že je vyprodáno, a cítil jsem, že je to levnější. “

Podle údajů z Lianjia v současné době existují 2 domy na prodej v zátoce Huacheng v čínském zámoří, 74krát k prohlížení za posledních 30 dní; 6 domů k prodeji v Yingcai Meiju, 127krát k prohlížení za posledních 30 dní; Zdroj: 13 sad, 169 nabídek za posledních 30 dní; 9 nabídek k prodeji v zahradě Jinbi Century, 407 nabídek za posledních 30 dní; 19 nabídek k prodeji v R&F Tianlang Mingju, 687 za posledních 30 dní Podívej se.

14. ledna Xiao Wenxiao, hlavní analytik guangzhouské oblasti Crane, řekl Times Weekly, že za zvýšením cen to bylo v zásadě kvůli „poptávce převyšující nabídku“ určitých sektorů v Guangzhou. Od druhé poloviny roku 2020 se trh s nemovitostmi v Kantonu začal zrychlovat jako celek a začaly se aktivovat transakce s bydlením v klíčových oblastech, jako jsou Tianhe a Huangpu. To vedlo k nedostatku kvalitního bydlení v těchto oblastech, takže zde budou vlastníci komunit. “ Událost zvýšení ceny „Baotuan“.

  Regulační orgány zastřeleny

Chování majitele „spekulace s nemovitostmi“ způsobilo, že se regulační orgány ozvaly.

Dne 6. ledna vydala kancelář městského bydlení a rozvoje venkova v Guangzhou dokument, který uvádí, že odbor bydlení a rozvoje venkova v Guangzhou v současné době provádí zvláštní nápravné opatření týkající se objednávky trhu s nemovitostmi v souladu s pracovním plánem a přísně zasahuje proti nelegálním cenám nemovitostí, falešným výpisům, falešným reklamám a falešným prodejům. Porušení předpisů, další náprava a standardizace pořadí trhu s nemovitostmi a seriózní ochrana legitimních práv a zájmů kupujících.

V dnešní době se z Lianjie začaly odstraňovat některé drahé domy. Vezmeme-li jako příklad Tianlang Mingju, nejvyšší jednotková cena domů, které Lianjia v současné době prodává, je přibližně 59 400 juanů / metr čtvereční a nejnižší jednotková cena je přibližně 48 400 juanů / metr čtvereční. Na ojetých obchodních platformách, jako je Le Youjia, však stále můžete vidět několik sad domů nad 60 000 juanů za metr čtvereční v prodeji, z čehož je jednotková cena 92 ​​000 juanů za metr čtvereční.

Existují také majitelé, kteří požadují zvýšení katalogové ceny zahrady Jinbi Century Garden. V současné době je nejvyšší jednotková cena na platformě Lianjia 51 600 juanů za metr čtvereční a nejnižší 46 600 juanů za metr čtvereční. Na platformě Leyoujia je však stále v prodeji 5 domů s jednotkovou cenou více než 55 000 juanů za metr čtvereční.

Čína Haikangcheng má také z Lianjie odstraněny domy s vysokými cenami. Před několika dny byly jednotkové ceny mnoha domů v čínském městě Haikang vyšší než 60 000 juanů / metr čtvereční. Dvě sady domů s celkovou cenou 7 milionů juanů byly až 68 100 juanů / metr čtvereční a 64 900 juanů / metr čtvereční. Metrů čtverečních.

V současné době zmíněné domy s vysokými cenami zmizely. Mezi domy na prodej je nejvyšší jednotková cena přibližně 54 400 juanů za metr čtvereční a jednotková cena většiny domů je soustředěna mezi 42 000 a 50 000 juanů za metr čtvereční.

V prvním týdnu letošního roku má Yingcai Meiju průměrnou cenu 64 800 juanů za metr čtvereční a není zde více domů, než je tento průměr. Mezi nemovitostmi Lianjia na prodej je nejvyšší jednotková cena 63 000 juanů / metr čtvereční a nejnižší 57 600 juanů / metr čtvereční. Na platformě Leyoujia je však stále v prodeji mnoho domů s více než 65 000 juany na metr čtvereční.

Xiao Wenxiao pro Times Weekly uvedl, že i bez vládního zásahu by chování majitelů kantonských nemovitostí spekulovat o cenách bydlení bylo obtížné formovat a pokračovat. Nanejvýš v určité fázi budou na určitých trzích spekulovat.

Podle názoru Xiao Wenxiao je rozdíl mezi Guangzhou a Shenzhen ten, že Guangzhou má dlouhodobě stabilní nabídku na trhu a celkovou rovnováhu nabídky a poptávky. Navíc pro kupující v Kantonu existují na trhu domy s jednotkovou cenou vyšší než 10 000 až 100 000 za metr čtvereční a výběr je ve skutečnosti velmi široký.